大阪で納得のゆくマンション売却をするために
このサイトでは、マンションを売却する際に知っておきたい情報や、大阪の不動産売買仲介業者を比較しています。マンションの売却をご検討している方にお役立ていただければ幸いです。
マンションを売りたい、査定を依頼したいけれども、どこに依頼すれば良いか分からないという方もいらっしゃると思います。そこで、大阪でマンションの査定・売却を依頼できるおすすめの不動産業者5社を比較してみました。
比較で重要視したポイントを下記で詳しくご紹介します。
信頼できるマンション売買仲介業者選びのポイント
 該当エリアの中古マンション売買が得意か？ |
取引案件は多いか？ |
査定額は適正か？ |
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| 中古マンション売買では、エリア内の取引事例を比較し適正な価格を算出しています。
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取引案件や登録案件が多い会社は、その分実績があり、販売を任されている証拠。
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相場より高い査定額を提示してくる業者は要注意。どんどん値下げされる可能性大。
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※「物件の囲い込み」をしている業者にも注意
仲介業者が「物件の囲い込み」をしていないかもチェックしたいポイント。
「囲い込み」とは、自社の利益を最大化させるため、売主から依頼された物件を他社に客付けさせない方法です。売主・買主双方から手数料が入るので会社の業績は上がりますが、最適なマッチングが行われず流通が阻害されるため、長年問題視されています。特に大手業者では日常的に行われているようです。
大阪の優良マンション売却仲介業者を比較
ここでは業界の悪しき慣習である「物件の囲い込み」を行っていない業者をご紹介しています。信頼できる業者選びの参考にしていただければと思います。
大阪マンションスタイル
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取扱エリア | 大阪市全域、大阪郊外（豊中、吹田、高槻、茨木など） |
|---|---|---|
| 取扱案件数 | 中古マンション登録物件数： 2,000件以上 | |
| 所在地 （アクセス） |
大阪市中央区谷町4-4-17 ロイヤルタワー大阪谷町8F （谷町四丁目駅から徒歩1分） |
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| ホームページ | http://www.osakamansion.net/  |
大阪マンションスタイルは、中古マンション専門の仲介業者です。地元に精通し、専門業者ならではの豊富なマンション売買実績があるので、マンション売却のサポートは万全！情報は全てオープンに話すこと、売主の気持ちになって親身に対応する方針をとっています。
利用された方の口コミでも、「担当者さんが的確なアドバイスをくれ て、最後まで親身になって付き合ってくださった」など、対応の良さへの評判が目立ちました。
コールドウエルバンカー大阪堀江
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取扱エリア | 大阪市全域（西区、中央区、北区、福島区中心） |
|---|---|---|
| 取扱案件数 | 中古マンション登録物件数： 1,000件以上 | |
| 所在地 （アクセス） |
大阪市西区南堀江2-1-10 （西大橋駅から徒歩4分） |
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| ホームページ | http://www.coldwell.jp/ |
コールドウエルバンカーは、米国で100年の歴史を誇り、世界46の国と地域に4,000店舗以上を出店する世界最大級の不動産フランチャイザーです。
大阪堀江店は、中古マンション売買がメインではありませんが、仲介業務の実績やノウハウは豊富。また、依頼者の利益を最大限に守る「エージェント制」を採用しているため、信頼性は高いと言えるでしょう。
中古マンションリンク
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取扱エリア | 大阪市全域 |
|---|---|---|
| 取扱案件数 | 中古マンション登録物件数： 約700件 | |
| 所在地 （アクセス） |
大阪市中央区農人橋1-4-31 イマス谷町ビル7F （谷町四丁目駅から徒歩2分） |
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| ホームページ | http://www.hudousanlink.jp/ |
中古マンションは、中古マンション専門の仲介業者です。実績は不明ですが、専門業者ならではの情報やノウハウは豊富。ホームページから、動画やメールで「７日間集中、マンション売却セミナー」を受けることができます。
利用者からの口コミでは、「熱心に動いてくれて、安心してお任せできた」など、対応の良さへの評価が目立ちました。
ハウスコミュニケーション
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取扱エリア | 大阪市全域 |
|---|---|---|
| 取扱案件数 | 中古マンション登録物件数： 約500件 | |
| 所在地 （アクセス） |
大阪市淀川区西中島2-12-8-101 ※西中島営業センター （西中島南方駅から徒歩6分） |
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| ホームページ | http://housecommunication.net/ |
ハウスコミュニケーションは、大阪市内に6店舗を展開している仲介業者です。中古マンション以外に、一戸建てや土地も取り扱っています。各エリアの知識が豊富な専任担当者がいるので、地域の特性に合わせた売却活動が期待できそうです。
口コミでは、「担当者の丁寧で親切な対応が良かった」などの評判がありました。
クレスセル
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取扱エリア | 大阪市北部（福島区、西区、此花区、西淀川区中心） |
|---|---|---|
| 取扱案件数 | 中古マンション登録物件数： 約350件 | |
| 所在地 （アクセス） |
大阪市福島区鷺洲4-3-23 福島スカイハイツ101 （福島駅から徒歩6分） |
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| ホームページ | http://www.best-choice.me/kuresu01.html |
クレスセルは、大阪市北部の地域に密着した仲介業者です。中古マンション専門ではないため、登録物件数は少なめです。他社に比べ実績も少ないかもしれませんが、物件やエリアの特性に合わせた売却活動を得意としています。
対応やサービスに関する口コミは見つかりませんでしたが、スタッフブログからは親しみやすい雰囲気が感じられました。
私が選んだのは「大阪マンションスタイル」
今回厳選した5社の中でも、私がマンション売却でお世話になり、ぜひお勧めしたいのが「大阪マンションスタイル」です。中古マンション専門の業者で仲介実績が豊富であることはもちろん、信頼性や安心感が高いのもメリット。
そんな大阪マンションスタイルの特長やサービスを詳しくご紹介していきます。
3つのお勧めポイント
◆1◆信頼できる対応～お客様への「3つのお約束」
大阪マンションスタイルでは、次の3つのことをお客様に約束しています。
- 他社で行われているような、しつこい営業（電話や訪問）は一切なし！
- 業界的には不利な情報でも、お客様のためになる情報は全てオープンに話す。
- 経験豊富なプロが、自分が売却・購入するのと同じ気持ちで親身に対応する。
口コミでも、対応の良さに対する評価が目立ちました。
◆2◆実際に売却可能な「適正な査定額」を出してくれる
契約してもらうために査定額を高く見積もるようなことなく、実際に売れるかどうかで適正な査定額を提示してくれるのも信頼できるポイントです。売れずに当初の査定額からどんどん値下げしていくパターンより疲弊することなく、売却成功時の満足度も高いと思います。
◆3◆媒介契約の「お試し」もOKだから安心！
通常3ヵ月単位の媒介契約を、まずは1ヵ月無料でお試しすることができます。この期間は無料で買主を探してもらうことができるので、その間に対応やサービスをチェックしましょう。お試しで満足できなかった場合には、解約することができるので安心ですよ。
マンションの査定は、複数の業者に依頼して、対応のしかたや見積もり内容を比較した上で判断するのが良いと思います。ここでご紹介した仲介業者も、ぜひ参考にしてみてください！
